Kto remontuje balkon w bloku 2025? Wspólnota czy Właściciel?

Pytanie, Kto remontuje balkon w bloku, potrafi spędzić sen z powiek wielu mieszkańcom. To jak próba rozwikłania starej zagadki, kto ukradł ciasteczko z puszki – każdy wskazuje na kogoś innego! Krótko mówiąc, odpowiedzialność zależy od tego, co się zepsuło, czyli od konkretnej części balkonu wymagającej naprawy, oraz od tego, czy ta część jest wspólną własnością wszystkich, czy należy wyłącznie do właściciela danego lokalu.

Analizując to zagadnienie, szybko okazuje się, że odpowiedź nie jest zero-jedynkowa, jak mogłoby się wydawać. Klucz tkwi często w dokumentach leżących u podstaw: umowach deweloperskich podpisywanych w momencie zakupu, które mogły szczegółowo określić przynależność balkonów. Dodatkowo, architektura samego balkonu, czyli to, w jaki sposób jest skonstruowany i zintegrowany z bryłą budynku, ma fundamentalne znaczenie dla określenia, co stanowi element wspólny.

To właśnie ta dwoistość – z jednej strony balkon przylega do konkretnego mieszkania i jest przez nie wyłączni użytkowany, z drugiej zaś jest integralną częścią konstrukcji budynku – stwarza pole do nieporozumień. Zrozumienie tych niuansów jest niezbędne, by wiedzieć, kto faktycznie powinien sięgnąć do portfela w przypadku konieczności przeprowadzenia prac, od malowania barierki po gruntowny remont konstrukcji.

Które elementy balkonu należą do nieruchomości wspólnej?

Rozpocznijmy od tych elementów, które z punktu widzenia prawa i logiki konstrukcyjnej, są współwłasnością wszystkich. Najprościej mówiąc, do części wspólne nieruchomości w kontekście balkonów zalicza się te elementy, które są trwale połączone z konstrukcją budynku i mają znaczenie dla jego stabilności lub estetyki całej fasady. Nie służą one wyłącznie do wyłącznego użytku właściciela przylegającego lokalu, ale są elementem wspólnym.

Pomyśl o płycie balkonowej – tej "podłodze" Twojego balkonu. Jest ona niczym mostek wysunięty z budynku. Czy służy ona tylko Tobie? Owszem, po niej chodzisz i stawiasz tam kwiaty. Ale jest ona jednocześnie dachem dla balkonu poniżej lub przejściem do kolejnego segmentu budynku, a przede wszystkim – jest integralną częścią struktury nośnej całego piętra czy nawet budynku. Właśnie dlatego konstrukcyjna płyta balkonowa, ta żelbetowa baza, praktycznie zawsze zaliczana jest do części wspólne nieruchomości.

Analogicznie, zewnętrzna warstwa balustrady, jej elementy konstrukcyjne widoczne z zewnątrz i wpływające na wygląd całej elewacji, również są przeważnie elementem wspólnym. Jeśli mieszkasz w starym budownictwie, pomyśl o zdobionych, żeliwnych balustradach, które nadają charakter całej kamienicy – czy rozsądne byłoby, aby każdy właściciel malował swoją balustradę na inny kolor lub wymieniał ją na co mu się żywnie podoba? Absolutnie nie, bo to wpływa na spójność wizualną i wartość całego obiektu.

Dodatkowo, elementy hydroizolacji znajdujące się pod wierzchnią warstwą posadzki balkonu, czyli te niewidoczne membrany czy masy uszczelniające, również najczęściej kwalifikuje się jako część wspólną. Ich zadaniem jest ochrona konstrukcji budynku przed zawilgoceniem, a więc mają fundamentalne znaczenie dla trwałości całej nieruchomości, a nie tylko pojedynczego lokalu. Ich nieszczelność wpływa na innych mieszkańców (np. zalanie balkonu poniżej) i na samą substancję budowlaną.

Fundamentem finansowania prac związanych z remontem lub konserwacją tych elementów wspólnych jest fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. To właśnie ze środków zgromadzonych na tym koncie, pochodzących ze składek wszystkich właścicieli lokali, finansuje się niezbędne naprawy konstrukcji, elewacji, dachów – i w tym przypadku, konstrukcji oraz zewnętrznych elementów balkonów.

Czasami, gdy potrzebne są bardzo duże nakłady na remont, przekraczające bieżące saldo funduszu remontowego, wspólnota może podjąć uchwałę o zaciągnięciu kredytu bankowego. Taki kredyt jest oczywiście spłacany również z funduszu remontowego, co w praktyce oznacza rozłożenie kosztów na dłuższy okres i na wszystkich członków wspólnoty proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Takie rozwiązanie pozwala na przeprowadzenie kosztownych, ale niezbędnych prac, które zapewniają bezpieczeństwo i trwałość całego budynku.

Podsumowując, wszelkie elementy balkonu, które stanowią integralną część konstrukcji budynku, wpływają na jego stabilność, bezpieczeństwo i wygląd z zewnątrz, a których użytkowanie, choć przylega do konkretnego lokalu, ma szersze znaczenie dla całej nieruchomości, są traktowane jako części wspólne nieruchomości. Ich utrzymanie balkonów i naprawa spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej.

Sprawa bywa czasem trudna do oceny na oko. Specjaliści budowlani, rzeczoznawcy czy zarządca nieruchomości dysponują wiedzą i narzędziami, aby ocenić, które elementy balkonu spełniają kryteria "części wspólnej" zgodnie z definicją prawną i orzecznictwem. Często wymagana jest opinia techniczna, zwłaszcza w przypadku poważnych awarii, np. pęknięć płyty balkonowej, które mogą świadczyć o problemach konstrukcyjnych.

Historia uczy, że lekceważenie konieczności utrzymanie balkonów w dobrym stanie technicznym może prowadzić do kosztownych zaniedbań. Wilgoć wnikająca przez nieszczelną posadzkę czy uszkodzoną hydroizolację potrafi niszczyć zbrojenie płyty balkonowej, prowadząc do korozji i osłabienia całej konstrukcji. To właśnie dlatego regularne przeglądy i wczesne reagowanie na problemy, nawet te pozornie drobne jak odpryski betonu na spodzie płyty, są tak istotne.

Zarządzanie fundusz remontowym w taki sposób, aby zapewnić środki na planowane i awaryjne remonty balkonów należących do części wspólnych, to kluczowy element dbałości o całą nieruchomość. Właściciele lokali, wpłacając regularnie składki, inwestują nie tylko w swój kawałek podłogi na piętrze, ale w bezpieczeństwo i wartość rynkową całego budynku, co w dłuższej perspektywie zawsze się opłaca.

Nie można zapominać, że elementy takie jak barierki, chociaż wchodzą w zakres części wspólnej (ich zewnętrzna strona), często wymagają dbałości zarówno ze strony wspólnoty (struktura, malowanie z zewnątrz), jak i właściciela (utrzymanie czystości, malowanie od wewnątrz – o tym później). Granica bywa płynna i wymaga zdroworozsądkowego podejścia oraz dialogu w ramach wspólnoty, choć ostatecznie to prawo i ekspertyzy techniczne rozstrzygają sporne kwestie.

Poniżej prezentujemy przykładowe dane dotyczące kosztów prac, które zazwyczaj obciążają fundusz remontowy w przypadku remontu części wspólnych balkonu. Pamiętajmy, że są to wartości orientacyjne, zależne od skali uszkodzeń, wybranej technologii i cen rynkowych materiałów oraz robocizny w danym regionie:

Te koszty pokazują, że nawet na jednym balkonie suma prac obciążających wspólnotę może być znacząca. Pomnożenie ich przez liczbę balkonów w dużym bloku uświadamia, dlaczego efektywne zarządzanie fundusz remontowym jest tak kluczowe dla stabilności finansowej wspólnoty i zapewnienia długowieczności budynku.

Widok starych, sypiących się balkonów bywa niepokojący. Nie tylko szpeci elewację, ale stanowi realne zagrożenie dla bezpieczeństwa przechodniów i samych mieszkańców. Dobrze zarządzana wspólnota wie, że inwestycja w utrzymanie balkonów, będących części zewnętrzne balkonu i elementami konstrukcyjnymi, to nie wydatek, lecz konieczna i strategiczna inwestycja w przyszłość.

Gdy pojawia się problem z wilgocią przeciekającą z balkonu na sąsiednie, jest to zazwyczaj sygnał, że zawiodła hydroizolacja, a ta, jak wspomniano, najczęściej jest częścią wspólną. W takich przypadkach to zarząd wspólnoty powinien podjąć działania, zlecić ekspertyzę i zaplanować niezbędne prace remontowe, które będą finansowane ze środków wszystkich mieszkańców.

Historia remontów w wielu blokach pokazuje, że najlepszym podejściem jest proaktywne działanie. Regularne przeglądy techniczne, w tym szczegółowa kontrola stanu balkonów, pozwalają wykryć usterki na wczesnym etapie, kiedy ich naprawa jest znacznie tańsza i szybsza. Czekanie aż problem urośnie do rozmiarów katastrofy budowlanej generuje wielokrotnie wyższe koszty remontu balkonu i paraliżuje życie mieszkańców.

Podsumowując ten rozdział, pamiętajmy, że choć balkon wydaje się "Twój", to jego fundament, szkielet i płaszcz zewnętrzny są nasze – wspólnoty. Dbając o te elementy, dbamy o cały dom.

Za które części balkonu odpowiada właściciel mieszkania?

Skoro wyjaśniliśmy, co w balkonie należy do wspólnoty, czas zająć się tym, za co odpowiadasz osobiście, jako właściciel mieszkania przylegającego do danego balkonu. Nawet jeśli płyta balkonowa jest wspólną konstrukcją, nie oznacza to, że nic na Twoim balkonie nie należy do Ciebie.

Pomyśl o tym jak o swoim pokoju w mieszkaniu – ściany konstrukcyjne to element wspólny, ale tapety, podłoga, drzwi wewnętrzne czy umeblowanie to już Twoja prywatna sprawa. Podobnie jest z balkonem. Twoim obowiązek właściciela mieszkania jest dbałość o wierzchnie warstwy i wykończenie balkonu, czyli wszystko to, co "leży" na wspólnej konstrukcyjnej płycie.

Najbardziej oczywistym przykładem jest posadzka balkonu. Jeśli masz na balkonie płytki ceramiczne, drewniane deski kompozytowe, czy jakiekolwiek inne wykończenie podłogi, to ono zazwyczaj należy do Ciebie. Płytki odpadają? Fugi kruszeją? Deski butwieją? W zdecydowanej większości przypadków to Ty, jako właściciel, ponosisz koszty remontu balkonu związane z wymianą lub naprawą tych elementów.

Analogicznie, wewnętrzna strona barierki, ta którą dotykasz stojąc na balkonie, często jest uważana za część należącą do właściciela. Choć zewnętrzna konstrukcja jest wspólna, to utrzymanie wewnętrznej powierzchni (np. malowanie, czyszczenie, wymiana drobnych elementów wypełnienia, jeśli nie są konstrukcyjne) spoczywa na Tobie. Jeśli masz szklane panele w balustradzie, ich wewnętrzne czyszczenie czy wymiana pękniętej szyby (o ile pęknięcie nie wynikało z wady konstrukcji) to Twój obowiązek właściciela mieszkania.

Inne elementy, które z definicji należą do Twojego lokalu i często mają swoje przedłużenie na balkonie, to stolarka okienna i drzwiowa. Drzwi balkonowe i okna, które prowadzą na balkon, są zawsze częścią Twojego mieszkania. Ich konserwacja, naprawa czy wymiana to wyłącznie Twój problem i Twoje koszty remontu balkonu, nawet jeśli ich nieszczelność powoduje przecieki na balkon (choć w tym przypadku woda z balkonu, jeśli hydroizolacja jest w porządku, powinna być odprowadzona odpływem).

Pamiętaj też o wszelkich elementach, które zamontowałeś na balkonie we własnym zakresie – markiza, dodatkowe oświetlenie, zabudowa balkonu (tzw. loggia zimowa, o ile była legalnie zainstalowana), kraty antywłamaniowe. Wszystkie te elementy i ich utrzymanie to wyłącznie Twoja domena i Twoja odpowiedzialność finansowa.

Historia pokazuje, że granica odpowiedzialności często wywołuje dyskusje, zwłaszcza w przypadku przecieków. Jeśli woda przecieka z Twojego balkonu do sąsiada na dole, a okazuje się, że przyczyną jest uszkodzenie posadzki (np. pęknięte płytki, zużyte fugi) lub brak prawidłowego ukształtowania spadku, wina i koszty remontu balkonu leżą po Twojej stronie. To Twój obowiązek właściciela mieszkania zapewnić, aby woda opadowa była skutecznie odprowadzana z powierzchni balkonu i nie wnikała w konstrukcję.

Warto zainwestować w dobrej jakości materiały do wykończenia posadzki i regularnie dbać o ich stan. Wymiana spękanych fug raz na kilka lat to drobny koszty remontu balkonu w porównaniu do zniszczeń, jakie może spowodować wnikająca woda. Pomyśl o tym jako o profilaktyce – lepiej zapobiegać niż leczyć, zwłaszcza gdy "choroba" może kosztować Cię kilka tysięcy złotych.

Zdarza się, że balkony wymagają naprawy tynków lub malowania na wewnętrznych ścianach lub suficie, o ile te elementy stanowią "przedsionek" do lokalu i nie są integralną częścią fasady budynku. W takich przypadkach, podobnie jak z posadzką, prace te często spoczywają na właścicielu lokalu. Oczywiście, każdą sytuację należy oceniać indywidualnie, często po konsultacji z zarządcą czy specjalistą budowlanym.

Wyobraź sobie sytuację: kupiłeś mieszkanie z balkonem wyłożonym starymi, brzydkimi płytkami. Chcesz je zerwać i położyć piękne, nowe. Czy za to zapłaci wspólnota z fundusz remontowym? No przecież! W takim scenariuszu, kiedy prace mają charakter modernizacji, zmiany estetyki, a nie naprawy uszkodzonej części wspólnej, jest to w całości Twoja decyzja i Twój koszt remontu balkonu.

Kluczem do zrozumienia swojej odpowiedzialności jest zasada: czy dany element służy *wyłącznie* Tobie, poprawia *Twój* komfort użytkowania lub estetykę *Twojego* mieszkania (patrząc od wewnątrz)? Jeśli tak, szansa na to, że jest to Twój obowiązek właściciela mieszkania, jest bardzo wysoka. Wyjątkiem są jedynie te elementy, które choć przylegają do Twojego lokalu, mają krytyczne znaczenie dla całego budynku (jak wspomniana konstrukcja płyty czy hydroizolacja).

Poniżej znajduje się uproszczona tabela, pokazująca orientacyjny podział odpowiedzialności za typowe elementy balkonu, z zaznaczeniem, że każda sytuacja może wymagać indywidualnej oceny i zależy od dokładnego sposobu budowy oraz ewentualnych ustaleń w aktach notarialnych.

Patrząc na powyższe, łatwo zauważyć, że koszty remontu balkonu mogą spaść zarówno na odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej, jak i być wyłącznym problemem właściciela. Kluczem jest identyfikacja elementu i przyczyny usterki.

Bywa, że przyczyną problemów jest wadliwe wykonanie balkonu przez dewelopera. W takich sytuacjach, jeśli usterki są poważne i dotyczą konstrukcji lub hydroizolacji, to w okresie rękojmi lub gwarancji to deweloper ponosi odpowiedzialność. Po upływie tego okresu odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej za wady części wspólnych staje się regułą.

Pamiętaj, że wszelkie prace na balkonie, nawet te które wydają się Twoim wyłącznym problemem (jak np. montaż ciężkich donic czy anteny satelitarnej), nie mogą naruszać konstrukcji budynku ani elewacji. Przed ich wykonaniem warto skonsultować się z zarządcą, aby upewnić się, że nie wpływają one negatywnie na części wspólne nieruchomości i nie stwarzają zagrożenia.

Zdarzają się przypadki, kiedy problem z balkonem wydaje się drobnostką – ot, jeden odprysk tynku na spodzie. Kto ma to naprawić? W takich sytuacjach, nawet jeśli formalnie odpowiada wspólnota, często panuje cicha zgoda, że drobne koszty remontu balkonu usuwane są przez zarządcę w ramach bieżącej konserwacji, bez formalnych uchwał. To kwestia dobrych praktyk i wzajemnego zrozumienia we wspólnocie.

Twoim obowiązek właściciela mieszkania jest przede wszystkim utrzymywanie balkonu w dobrym stanie estetycznym i porządkowym, ale także regularna kontrola jego stanu i zgłaszanie zauważonych uszkodzeń do zarządcy. Zaniechanie tego obowiązku może prowadzić do pogorszenia stanu technicznego, a w skrajnych przypadkach, jeśli usterka wynikająca z braku konserwacji elementów "prywatnych" (np. nieszczelna posadzka) doprowadzi do poważnych uszkodzeń części wspólne nieruchomości, właściciel może zostać obciążony częścią koszty remontu balkonu, a nawet pociągnięty do odpowiedzialności cywilnej.

Warto rozmawiać z sąsiadami i zarządem. Często wspólne doświadczenia i obserwacje pomagają w szybkim zidentyfikowaniu problemu i podjęciu odpowiednich kroków. Pamiętaj, że dobrze utrzymany balkon to nie tylko Twoja wizytówka, ale też część większej całości – Twojego bloku.

Prawo o własności lokali a podział odpowiedzialności za balkon

No dobra, przejdźmy do tego, co tak naprawdę rządzi podziałem odpowiedzialności – do prawa. Fundamentalnym aktem prawnym w tej materii jest ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku. To właśnie ona definiuje, co jest "nieruchomością wspólną", a co stanowi odrębną własność poszczególnych właścicieli lokali. I tu zaczyna się ciekawa gra słów i interpretacji.

Ustawa o własności lokali stanowi jasno: nieruchomością wspólną są "części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali". Proste, prawda? Niby tak, ale... balkon? Służy on chyba przede wszystkim właścicielowi przylegającego mieszkania. Stawia tam krzesła, suszy pranie, wychodzi na kawę. Czy zatem nie służy *wyłącznie* do jego użytku? Właśnie ta niejednoznaczność przez lata stanowiła pożywkę dla sporów prawnych.

Wyobraź sobie zebranie wspólnoty – podnoszona jest kwestia konieczności remontu balkonu na trzecim piętrze. Płytki odpadają, barierka rdzewieje, spod spodu widać zacieki. Właścicielka z trzeciego twierdzi: "To wasz problem, przecież balkon to część budynku!". Sąsiedzi odpowiadają: "Ale korzystasz z niego tylko Ty! Czemu my mamy płacić?". Brzmi znajomo?

Przełomem, który pomógł uporządkować ten prawny mętlik, była kluczowa uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 roku (sygn. akt III CZP 10/08). Ta uchwała rozstrzygnęła spór, o którym była mowa wcześniej, dotyczący jednej ze wspólnot. I co powiedział Sąd Najwyższy? Otóż przyjął salomonowe rozwiązanie.

Sąd Najwyższy uznał, że do nieruchomości wspólnej należą te elementy konstrukcji balkonu, które zapewniają jego trwałość i bezpieczeństwo oraz mają znaczenie dla estetyki i funkcjonalności całego budynku. Czyli, wracając do analogii z mieszkaniem, wspólne są "ściany nośne" balkonu – jego konstrukcyjna płyta, elementy barierki widoczne od zewnątrz, elewacja wokół balkonu. Są to części zewnętrzne balkonu i konstrukcyjne, które nie służą *wyłącznie* do wyłącznego użytku właściciela, ponieważ stanowią część bryły budynku, wpływają na jego wygląd i bezpieczeństwo wszystkich mieszkańców.

Z drugiej strony, uchwała Sądu Najwyższego wskazała, że elementy służące do wyłącznego użytku właściciela lokalu, takie jak wewnętrzna posadzka balkonu (płytki, deski) czy elementy wykończeniowe wewnątrz barierki (np. malowanie od środka), nie stanowią części wspólnej. Ich utrzymanie i remont to obowiązek właściciela mieszkania. Taka interpretacja wydaje się logiczna – to Ty decydujesz o kolorze płytek na balkonie, ich uszkodzenie nie wpływa na stabilność budynku, a ich wymiana służy Twojemu komfortowi i estetyce Twojej przestrzeni.

Interpretacja zawarta w tej uchwała Sądu Najwyższego stała się w praktyce standardem stosowanym przez sądy i zarządców nieruchomości w całym kraju. Choć nie ma charakteru powszechnie obowiązującego prawa, to ze względu na autorytet Sądu Najwyższego jest silną wskazówką interpretacyjną, która pomaga rozstrzygać spory dotyczące tego, kto ponosi odpowiedzialność za poszczególne części balkonu.

W świetle tej interpretacji, odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej skupia się na: konstrukcji płyty, hydroizolacji pod posadzką (jako elemencie chroniącym konstrukcję), elementach konstrukcyjnych i zewnętrznych barierki, spodzie płyty balkonowej. To właśnie na te elementy przeznaczane są środki z fundusz remontowym. Pomyśl o tym jak o remoncie dachu – dach chroni wszystkich, choć "fizycznie" znajduje się nad najwyższym piętrem. Podobnie konstrukcja balkonu.

Z kolei obowiązek właściciela mieszkania to dbałość o wszystko, co "na wierzchu" i wewnątrz: posadzkę (płytki, deski, etc.), fugi, malowanie wewnętrznej strony barierki, ściany i sufit od strony balkonu (jeśli nie są to elementy elewacyjne), okna i drzwi balkonowe, wszelkie własne zabudowy czy instalacje.

Warto jednak podkreślić, że czasami w pierwotnych aktach notarialnych, ustanawiających odrębną własność lokali, deweloperzy mogli zawrzeć inne zapisy dotyczące przynależności balkonów do części wspólnej lub prywatnej. Takie zapisy, jeśli są zgodne z prawem, mogą modyfikować standardowy podział. Dlatego zawsze warto zajrzeć do dokumentów swojego mieszkania.

Ciekawostka prawna: gdyby w umowie kupna-sprzedaży balkony zostały wyraźnie określone jako "pomieszczenia przynależne" do lokali (co jest rzadkie, bo balkon z definicji nim nie jest), cała odpowiedzialność spoczywałaby na właścicielu, jak za resztę mieszkania. Ale ustawa o własności lokali i cytowana uchwała Sądu Najwyższego jasno wskazują, że balkony nie są pomieszczeniami przynależnymi, a jedynie przylegają do lokalu, co rodzi ten dwoisty charakter ich prawny.

W praktyce, rozgraniczenie to bywa źródłem sporów, zwłaszcza gdy w grę wchodzą przecieki. Woda może wnikać przez nieszczelną posadzkę (odpowiedzialność właściciela) lub przez uszkodzoną hydroizolację pod spodem (odpowiedzialność wspólnoty). Precyzyjne ustalenie przyczyny wymaga często opinii technicznej i właśnie takie studium przypadku prowadzi do rozstrzygnięcia, kto ponosi odpowiedzialność.

Niezależnie od formalnego podziału, mądrym podejściem jest współpraca. Zarząd wspólnoty i właściciele powinni regularnie kontrolować stan balkonów, zgłaszać wszelkie problemy i wspólnie dążyć do ich rozwiązania. Przedłużające się spory sądowe są zazwyczaj kosztowne dla obu stron i opóźniają konieczne prace, co może prowadzić do dalszych, poważniejszych uszkodzeń.

Podsumowując tę sekcję: chociaż ustawa o własności lokali dostarcza ogólną definicję, to właśnie wykładnia Sądów, a w szczególności wspomniana uchwała Sądu Najwyższego, w największym stopniu ukształtowały obecne rozumienie podziału odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej i obowiązek właściciela mieszkania w kwestii utrzymanie balkonów w budynkach wielorodzinnych.

Aby lepiej zilustrować, jak skomplikowane bywają podziały odpowiedzialności i jak kształtują się koszty remontu balkonu w zależności od przypisania elementu, poniżej znajduje się schemat poglądowy przedstawiony za pomocą struktury HTML/JS, pokazujący potencjalny rozkład finansowania:

Wykres ten ma jedynie charakter ilustracyjny i przedstawia *potencjalny* rozkład kosztów w przypadku generalnego remontu balkonu, gdzie naprawiane są zarówno części wspólne, jak i prywatne. Procenty są szacunkowe i mogą się drastycznie różnić w zależności od stanu technicznego poszczególnych elementów oraz zakresu prac. Jasno jednak widać, że zarówno odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej, jak i obowiązek właściciela mieszkania przekładają się na konkretne pozycje w kosztorysie.

Nabywcy mieszkań w blokach często nie zdają sobie sprawy z tych niuansów prawnych. Podpisując umowę, zakładają, że skoro płacą czynsz, to wszystko co "na zewnątrz" jest problemem wspólnoty. Rzeczywistość jest bardziej złożona, a świadomość tych zasad pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i konfliktów w przyszłości.

Co więc zrobić, gdy Twój balkon potrzebuje remontu? Pierwszym krokiem jest zgłoszenie problemu zarządcy wspólnoty. Zarządca powinien ocenić sytuację i na podstawie ekspertyzy (jeśli jest konieczna) określić, które elementy wymagają naprawy i kto ponosi koszty remontu balkonu – czy będzie to wspólnota z fundusz remontowy, czy też będzie to Twój prywatny wydatek jako obowiązek właściciela mieszkania.

Zarówno dla wspólnoty, jak i dla poszczególnych właścicieli, kluczem do uniknięcia poważnych problemów jest regularna konserwacja i dbałość o "swoje" części balkonu. Nie czekajmy, aż spadający tynk ze spodu płyty czy obluzowana barierka staną się tematem zebrania wspólnoty lub co gorsza, artykułu w lokalnej gazecie z nagłówkiem "Zagrozony balkon w centrum miasta".